Читать реферат по недвижимости, оценке: "Цены на недвижимость: снижение, падение, обвал (мировой опыт)" Страница 1

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Удмуртский государственный университет Институт экономики и управления Кафедра экономических методов управления Реферат «Цены на недвижимость: снижение, падение, обвал

(мировой опыт)»

Выполнила:

студентка 3 курса

Деникина Оксана Вячеславовна Научный руководитель:

Сергеев Александр Михайлович, д.э.н.

Ижевск, 2007

Содержание

1. Введение: Можно ли предсказать кризис недвижимости?Стр. 3

2. Виды кризисов на рынке недвижимости. Мировой опыт ... Стр. 3

2.1 Японский кризис: Родина "мыльных пузырей" Стр. 3

2.2. ЮВА: «Юго-восточный коллапс»Стр. 4

2.3. Мексика. «Кризис текилы» стр. 5

2.4. Скандинавские падения: «Проблемные ставки» .. стр. 5

2.5. Испанский обвал цен на недвижимость: «Массовые банкротства банкиров» стр. 6

3. Текущие очаги кризиса рынка недвижимости: США, Великобритания, Шанхай, Москва стр. 6

3.1. Великобритания: Алан Гринспен предрек обвал цен на британском рынке жилья стр. 6

3.2. Шанхай: зафиксировано рекордное снижение цен на жилье  стр. 6

3.3. США: снижение цен на жилье во 2-м квартале текущего года имело самую быструю динамику за последние 20 летстр. 7

3.4. Москва: квадратный метр за лето подешевел пока только на 50 долларовстр. 7

4. Ипотечный кризис и кризис на рынке недвижимости как часть возможного глобального экономического кризиса стр. 7

4.1. Кризис надолго - считает министр финансов США Генри Полсон стр. 7

4.2. Общеэкономическая ситуация: дежа вю 1998 годастр. 8

5. Прогнозыстр. 15 5.1. Прогноз ФАС: нас ждет падение цен на рынке недвижимостьстр. 15

5.2. В России ипотечный кризис ожидают к Новому годустр. 16

5.3. Косвенные признаки: обвал на рынке российских акций строительных компанийстр. 16

6. Динамика цена на недвижимость: русские горки Японии, США, Великобританиистр. 18

7. Заключение: Спусковые механизмы падения цен: Что подтолкнет цены к снижению?Стр. 20

8. Использованная литературастр. 22

1. Введение

Можно ли предсказать кризис недвижимости?

Быть или не быть кризису на российском рынке недвижимости? В нашей стране эта тема, похоже, превратилась в повод для дополнительного пиара компаний по торговле недвижимостью, застройщиков и банкиров. Между тем проведенный "м2" анализ доступной в Интернете информации свидетельствует: только за последние 35 лет в мире было зафиксировано более десяти случаев разрыва так называемых "мыльных пузырей"

Несмотря на широкое распространение термина "мыльный пузырь", он не имеет четкого математического определения. Одна группа ученых утверждает, что говорить о его формировании на рынке необходимо в том случае, если цены за довольно короткий период времени взлетают на 15% по отношению к прежним рекордным показателям. Согласно второму варианту фигурирующие в сделках с недвижимостью суммы должны за 2 года вырасти по крайней мере на 19% . Если исходить из этих академических определений, то мы уже давно живем в пузыре. Впрочем, на пузырь сетуют и в других странах, и не только развивающихся. Даже в самой экономически развитой державе мира — США — о нем говорят вот уже три года.


Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы