Читать реферат по недвижимости, оценке: "Цены на недвижимость: снижение, падение, обвал (мировой опыт)"

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Удмуртский государственный университет Институт экономики и управления Кафедра экономических методов управления Реферат «Цены на недвижимость: снижение, падение, обвал

(мировой опыт)»

Выполнила:

студентка 3 курса

Деникина Оксана Вячеславовна Научный руководитель:

Сергеев Александр Михайлович, д.э.н.

Ижевск, 2007

Содержание

1. Введение: Можно ли предсказать кризис недвижимости?Стр. 3

2. Виды кризисов на рынке недвижимости. Мировой опыт ... Стр. 3

2.1 Японский кризис: Родина "мыльных пузырей" Стр. 3

2.2. ЮВА: «Юго-восточный коллапс»Стр. 4

2.3. Мексика. «Кризис текилы» стр. 5

2.4. Скандинавские падения: «Проблемные ставки» .. стр. 5

2.5. Испанский обвал цен на недвижимость: «Массовые банкротства банкиров» стр. 6

3. Текущие очаги кризиса рынка недвижимости: США, Великобритания, Шанхай, Москва стр. 6

3.1. Великобритания: Алан Гринспен предрек обвал цен на британском рынке жилья стр. 6

3.2. Шанхай: зафиксировано рекордное снижение цен на жилье  стр. 6

3.3. США: снижение цен на жилье во 2-м квартале текущего года имело самую быструю динамику за последние 20 летстр. 7

3.4. Москва: квадратный метр за лето подешевел пока только на 50 долларовстр. 7

4. Ипотечный кризис и кризис на рынке недвижимости как часть возможного глобального экономического кризиса стр. 7

4.1. Кризис надолго - считает министр финансов США Генри Полсон стр. 7

4.2. Общеэкономическая ситуация: дежа вю 1998 годастр. 8

5. Прогнозыстр. 15 5.1. Прогноз ФАС: нас ждет падение цен на рынке недвижимостьстр. 15

5.2. В России ипотечный кризис ожидают к Новому годустр. 16

5.3. Косвенные признаки: обвал на рынке российских акций строительных компанийстр. 16

6. Динамика цена на недвижимость: русские горки Японии, США, Великобританиистр. 18

7. Заключение: Спусковые механизмы падения цен: Что подтолкнет цены к снижению?Стр. 20

8. Использованная литературастр. 22

1. Введение

Можно ли предсказать кризис недвижимости?

Быть или не быть кризису на российском рынке недвижимости? В нашей стране эта тема, похоже, превратилась в повод для дополнительного пиара компаний по торговле недвижимостью, застройщиков и банкиров. Между тем проведенный "м2" анализ доступной в Интернете информации свидетельствует: только за последние 35 лет в мире было зафиксировано более десяти случаев разрыва так называемых "мыльных пузырей"

Несмотря на широкое распространение термина "мыльный пузырь", он не имеет четкого математического определения. Одна группа ученых утверждает, что говорить о его формировании на рынке необходимо в том случае, если цены за довольно короткий период времени взлетают на 15% по отношению к прежним рекордным показателям. Согласно второму варианту фигурирующие в сделках с недвижимостью суммы должны за 2 года вырасти по крайней мере на 19% . Если исходить из этих академических определений, то мы уже давно живем в пузыре. Впрочем, на пузырь сетуют и в других странах, и не только развивающихся. Даже в самой экономически развитой державе мира — США — о нем говорят вот уже три года. А во 2-м квартале текущего года снижение цен на жилье в США имело самую быструю динамику за последние 20 лет.

Индекс цен на жилье, рассчитываемый по результатам оценки стоимости жилой недвижимости в 20 крупнейших городах США упал во 2-м квартале текущего года на 3,2% относительно аналогичного периода прошлого года. Цены на недвижимость снизились в 15 крупнейших городах из 20, участвующих в замере показателя.

Как долго это будет происходить — вот вопрос. Исследователи утверждают, что предсказать кризис рынка недвижимости невозможно. Ведь здесь многое зависит от способности рынка к саморегулированию. Однако все же имеется несколько факторов, указывающих на общий перегрев отрасли, а значит, и ее уязвимость. Это прежде всего высокая инфляция, бум ипотечного кредитования, острый дефицит, а также необоснованное удорожание домов и земельных участков. Все эти процессы были характерны для государств, переживших мощные ценовые обвалы в последние десятилетия, -- Испании, Японии, Таиланда, Малайзии, Индонезии, Кореи, Мексики, Финляндии, Швеции… Алгоритм развития событий каждый раз оказывался прост: эйфория риелторов вызывает бум на рынке ипотеки, взлет цен и перегрев экономики, после чего повсеместный ажиотаж сменялся такой же массовой паникой. В результате — крах не только рынка недвижимости, но и всей финансовой системы.

2. Виды кризисов на рынке недвижимости. Мировой опыт

2.1 Японский кризис рынка недвижимости: Родина "мыльных пузырей"

Японская история, как и многие другие, началась с эйфории. Подорожание токийской недвижимости берет начало еще в 50-х, и на протяжении последующих 30 лет рост цен значительно опережал темпы инфляции. Вложения в земли и квартиры стали чуть ли не единственным способом преумножения капитала — как для крупных компаний, так и для рядовых японцев. Дошло до того, что скупкой жилья занялись даже некоторые всемирно известные промышленные производители, для которых перепродажа недвижимости оказалась более прибыльным занятием, чем основной род деятельности. И чем больше игроков появлялось на рынке, тем более стремительными темпами дорожали объекты. Плюс в период с 1985 по 1991 год банковский ипотечный портфель местных банков ежегодно пополнялся на 10%, а объем займов, выданных небанковскими структурами, вырос и вовсе на 18%.

Самый драматичный коллапс (до этого было два периода застоев) на рынке недвижимости в Японии случился в конце 80-х. Вместо тривиального снижения активности по стране прокатился мощнейший обвал. Причиной столь печальных событий стал небывалый по тем временам объем инвестиций: Токио являлся одним из крупнейших финансовых центров планеты и бизнесмены охотно инвестировали в покупку различных объектов. Плюс местные риелторы рискнули попытать счастья на международных рынках — прежде всего США и Западной Европы. Вот только отдача там оказалась не столь хорошей, как ожидалось. И в один прекрасный момент инвесторы обнаружили, что они набрали столько кредитов, что уже не в состоянии расплатиться с банкирами — ни доход от перепродажи, ни взимаемая арендная плата не могли покрыть задолженности. На рынок в массовом порядке хлынули тысячи квадратных метров жилья и земельных наделов. Это, разумеется, привело к резкому падению цен на всю недвижимость, а заодно и банкротству как рядовых спекулянтов, так и крупных риелторских компаний. Самый черный период для японской недвижимости растянулся на долгих 8 лет, в течение которых стоимость жилья упала на 33%.

2.2. ЮВА: «Юго-восточный коллапс»

Еще одна мировая тенденция: "мыльные пузыри" формировались и взрывались параллельно с принятием поправок в финансовое законодательство, которые меняли правила игры, установленные на рынке. Наглядный пример тому — страны Юго-Восточной Азии. В тот момент, когда Японии в срочном порядке пришлось освобождаться от накопившегося капитала и вкладывать средства за границей, страны этого региона, наоборот, открыли двери зарубежным инвестициям. Такое совпадение привело к буму на рынке ипотеки и стремительному подорожанию недвижимости в Таиланде, Индонезии, Малайзии, Корее, Гонконге, Филиппинах и Сингапуре.

"Азиатское чудо", ставшее идеальным образцом развивающейся экономики, поменяло вектор в середине 90-х, когда резко начали сокращаться объемы экспорта. Это обеспокоило инвесторов, которые стали более пристально изучать состоятельность банковского сектора и положение дел во всем регионе. Затем последовала спекулятивная атака на тайскую национальную валюту (бат) и зарубежные бизнесмены сочли более разумным покинуть насиженные места: в связи с большим выбросом на рынок квартир и домов стоимость недвижимости пошла вниз. Последовали банкротства финансовых структур, девелоперов и компаний по торговле недвижимостью. Такая ситуация сильно ослабила финансовую систему и спровоцировала еще более масштабный кризис.

Особенно сильно в этом смысле не повезло Таиланду. Пик цен на рынке


Похожие работы

 
Тема: Падение самодержавия
Предмет/Тип: История (Реферат)
 
Тема: Падение Ассирии
Предмет/Тип: История (Доклад)
 
Тема: Предотвращающий падение.
Предмет/Тип: Авиация и космонавтика (Реферат)
 
Тема: Падение Ассирии
Предмет/Тип: История (Доклад)
 
Тема: Недвижимость
Предмет/Тип: Гражданское право (Курсовая работа (т))