Читать контрольная по недвижимости, оценке: "Поняття земельної ренти. Оренда." Страница 3

(Назад) (Cкачать работу)

Якщо марксистська теорія земельної ренти стверджує, що платність землі є перешкодою для розвитку продуктивних сил у сільському госпо­дарстві і пропонувала націоналізацію землі, то неокласики підкреслюють позитивний, з погляду ефективності, характер платності природних ресур­сів. Співвідношення різних рівнів цін на різні чинники виробництва, напри­клад, ставок заробітної плати і ставок орендної плати, дає виробництву важливу інформацію про найефективніше поєднання праці і землі при вирощуванні сільськогосподарської продукції. Можна з упевненістю сказа­ти, що сільське господарство за умов безоплатності землі у країнах рин­кової економіки ніде не досягло б такого високого рівня пропозиції аграр­ної продукції, як за нинішніх умов, коли земля платна.

Оскільки земля є безоплатним даром природи, то з позицій суспільс­тва в цілому пропозиція землі існуватиме завжди, навіть тоді коли за її користування рента виплачуватись не буде. З позицій же окремого під­приємця земля має альтернативні варіанти використання: її, скажімо, мо­жна засіяти пшеницею, а можна й засадити тюльпанами, розбити яблуне­вий сад, забудувати житловими будинками чи спорудити на цьому місці велике підприємство. Тому рентні платежі фермерів, які вирощують зернові культури, чи інших індивідуальних користувачів виступають витра­тами, які необхідні для вилучення землі із альтернативного використання. Поєднання землеволодіння і землекористування у одній особі при зрос­танні цін на сільськогосподарську продукцію не вплине на її фактичні ви­трати; доходи такого фермера зростуть навіть за зростання рівня оренд­ної плати. Якщо ж фермер орендує земельну ділянку, в результаті зрос­тання цін на його продукцію він може і не одержати вищих доходів, оскільки зросте й рівень орендної плати, яка для даного фермера є витра­тами.

Ґрунтовний аналіз рентних відносин вимагає виявити відмінності між рентою і орендною платою. Орендна плата і рента співпадають, якщо здається в оренду земля, у яку раніше не здійснювались ніякі капіталовк­ладення (інвестиції), тобто не зводились споруди чи будувались системи іригації та інше. Якщо ж такі вкладення здійснювались, то орендна плата, окрім ренти, включає у себе виплату процентів на вкладений капітал, а також амортизаційні відрахування на основні фонди:

Орендна плата = Я + А + г,

де Я—рента;

А — амортизація основного капіталу, переданого в оренду разом

із землею;

r— процент на вкладений капітал.

Включення до складу орендної плати процента і амортизаційних від­рахувань, пов'язаних із зношуванням засобів праці, розміщених на даній земельній ділянці, і перенесенням їх вартості на створений продукт зумо­влено такими обставинами.

По-перше, якщо на даній земельній ділянці знаходиться яка-небудь споруда чи будова, що має певну вартість, яка за своєю суттю є матеріа­лізацією певної грошової суми, затраченої на її зведення, то її власник міг би покласти цю суму до банку під певний процент. Однак цю суму він пе­редає орендареві у матеріалізованій формі - у вигляді споруди. Тому останній за користування цієї спорудою

Похожие работы