Читать реферат по недвижимости, оценке: "Анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе"

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Министерство Просвещения и Молодежи Республики Молдовы.

Технический Университет Молдовы.

Факультет Кадастра, Геодезии и Строительства.

Кафедра Оценки и Менеджмента строительства. Отчет

о прохождении дидактической практики. Выполнила:Руководитель:

Кишинев – 2006.

Содержание Введение………………………………………………………………………....1 1. Анализ предложения……………………………………………………….2

1.1. Общая характеристика рынка недвижимости………………………...….2

1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева…………………………………………………………………...…....2

1.3. Таблица предложений вторичного рынка………………………………...3

1.4. Список предложений первичного рынка недвижимости……………….10

1.5. Диаграмма №1……………………………………………………………...15

1.6. Диаграмма №2……………………………………………………………...162.Ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки

и управления недвижимостью……………………………………………18

2.1. Фонд библиотеки UTM……………………………………………………..18

2.2. Фонд библиотеки Наşdeu…………………………………………………...21

2.3. Фонд библиотеки A.S.E.M………………………………………………….21 Заключение……………………………………………………………………….24

Список использованных источников…………………………………………...25

Введение.

Данная работа представляет собой анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе в Центральном секторе за период, начиная с 1.06.2006 г. и по 15.09.2006 г. Мой отчет состоит из двух частей:

первая часть - это анализ предложения, а вторая часть - это ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.

В первой части представлены:

- таблица предложений вторичного рынка;

- список предложений первичного рынка с иллюстрациями;

- график предложений на рынке недвижимости по неоднородности 1-комнатных квартир;

- график изменения цен 1-комнатных квартир старых и новых планировок за летний период;

- а также сам анализ предложений на рынке недвижимости.

Такие понятия как: неоднородность, долговечность, обеспеченность общественными услугами, качество окружающей среды, местоположение недвижимости главным образом характеризуют цену исследуемого мною объекта. Также определяют стоимость взаимодействие предложения и спроса. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она полезна, необходима и дефицитна для какого-либо пользователя, либо группы пользователей. Поскольку рынок недвижимости несовершенен, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходит купля – продажа.

Во второй части отчета предоставлены фонды библиотек (UTM, A.S.E.M., Haşdeu) г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.

    Анализ предложения.

1.1. Общая характеристика рынка недвижимости.В начале 2006г. произошел резкий скачок цен на рынке недвижимости (примерно на 11%), но уже весной был заметен стабильный уровень цен, который продлился вплоть до сентября. Рынок недвижимости очень чутко реагирует на нестабильную ситуацию в стране. Вследствие ухудшения экономической ситуации в республике произошло изменение потребительских ожиданий покупателей. Если раньше покупатель в ожидание роста цен приобретал недвижимость на опережение, то в данной ситуации покупатель занял выжидающую позицию, если цены не упадут то, по крайней мере, и не вырастут. Вследствие повышения цен платежеспособность населения снизилась. Теперь содержать 3-х комнатные, а тем более и 4-х комнатные квартиры очень дорого и накладно. Всё это привело к тому, что 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в настоящее время пользуются большим спросом.

1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева.

В настоящее время на рынке недвижимости Кишинева сложилась следующая ситуация: предложение значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. В таблице №1 представлена полная картина предложений 1-комнатных квартир на рынке жилья.

Таблица №1. Таблица предложений вторичного рынка.

Маклер(выпуск, число)

Улица

Серия

Этаж

Площадь

Харак-ки

Цена(евро)

№7115-06-2006

Албишо-ара

143

4/9

36/16/8

хороший ремонт.

35.000

№7115-06-2006

Армянс-кая

сталин

1/4

28/14/6

место под гараж.

29.000

№7115-06-2006

Б.Бодони / Колумна

мало-габ.

1/9

22

все удобства.

20.000

№7115-06-2006

Измайло-вская

143

5/9

38/16,8/8,5

требуется ремонт.

32.500

№7115-06-2006

Пушкина

котел.

3/5

32/17/6

середина.

25.500

№7115-06-2006

Пушкина

котел.

3/5

32/17/6

паркет, чистая.

27.500

№7115-06-2006

Негруцци

котел.

5/5

34/17,5/6

чистая, идеал. под сдачу.

23.000

№7115-06-2006

Пушкина

котел.

4/5

32/17/6

-

29.000

№7115-06-2006

Тигина

на земле

1/1

20/10/3

автономка.

26.800

№7115-06-2006

Шт. чел Маре

инд.

10/10

36,7

большой балкон, высокие потолки, санузел раздельный, бронедвери на 3 квартиры.

39.000

№7216-06-2006

Алби-шоара/ Измайлов

мало-габор.

1/9

18,1

-

22.000

№7216-06-2006

Когэлни-чану

стал.

1/2

38

-

31.000

№7216-06-2006

Албишоа-ра

143

8/9

33,8/12/8,5

-

30.000

№7216-06-2006

Албишоа-ра

инд.

3/16

37

кап. ремонт, мебелир.

35.500

№7216-06-2006

В. Пыркэ-лаб

котел.

2/5

35/18/6

евроремонт, автономка.

37.500

№7216-06-2006

Негруцци

143

7/9

33/17,3/9

без ремонта.

28.100

№7216-06-2006

Гагарина

сталин

3/5

34/18/7

хорошее состояние.

27.500

№7216-06-2006

Гоголя/ Пирогова

на земле

1/1

30/16/7

-

25.000

№7216-06-2006

Когэлни-чану

стал.

2/2

40/21/8

без балкона.

27.000

№7320-06-2006

Албишоа-ра

143

4/9

39/18/9

хороший ремонт.

35.000

№7320-06-2006

Измайло-вская

143

1/9

38/22/8

мебель.

43.000

№7320-06-2006

Гагарина

сталин

3/5

32/19/6,5

хорошее состояние.

26.500

№7320-06-2006

Ренаште-рий

гостин

2/5

26,3/15,6/6

уютная, чистая.

17.500

№7320-06-2006

Ренаште-рий

малосемейка

4/4

24,6

кухня, удобства, евроремонт, возможен кредит.

19.500

№7320-06-2006

Огород-ная

102

3/5

38/18/9

ремонт, мебель.

30.300

№7320-06-2006

Минку

коте-лец

3/4

25/15/4

-

24.000

№7320-06-2006

Пушкина

коте-лец

2/4

32/17/6

-

25.000

№7320-06-2006

Пушкина

коте-лец

3/5

32/17/6

паркет, чистая.

26.800

№7422-06-2006

Гагарина

сталин

3/5

32/19/6


Похожие работы

 
Тема: Электроосвещение квартир
Предмет/Тип: Физика (Контрольная работа)
 
Тема: Электроосвещение квартир
Предмет/Тип: Физика (Контрольная работа)
 
Тема: Купля-продажа квартир
Предмет/Тип: Эктеория (Реферат)
 
Тема: Четырёхэтажный жилой дом на 16 квартир
Предмет/Тип: Строительство (Курсовая работа (т))
 
Тема: Растения в интерьере квартир
Предмет/Тип: Биология (Курсовая работа (т))