Читать реферат по недвижимости, оценке: "Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости"

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Московский Государственный Университет Экономики, статистики и информатики. Курсовая работа по дисциплине: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» на тему: «Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости» Выполнил: Баранов В.В Проверил: Осоргин А.НМосква,2006г.

Содержание

Введение..........................................................................................................................3Глава 1. Теоретические аспекты оценки объектов недвижимости.1.1 Основные понятия оценки объектов недвижимости......................................4

1.2 Классификация объектов недвижимости.........................................................5Глава 2. Практика оценки жилищной недвижимости в г. Москве

2.1 Общие сведения...................................................................................................6

2.2 Сведения об оценщике........................................................................................6

2.3 Допущения и ограничивающие условия...........................................................7

2.4 Термины и определения......................................................................................8

2.5 Последовательность определения стоимости объекта оценки........................8

2.6 Характеристика местоположения объекта оценки..........................................9

2.7 Общая характеристика здания...........................................................................10

2.8 Характеристика объекта оценки........................................................................11

2.9 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы.......................................11

2.10 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по ЮАО.....................12

2.11 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования

оцениваемого объекта.......................................................................................13

2.12 Методы оценки стоимости недвижимости.....................................................14

2.13 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке..........16

2.14 Определение стоимости объекта оценки с помощью

сравнительного подхода...................................................................................17

2.15 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного

подхода...............................................................................................................22Заключение.....................................................................................................................28Список использованной литературы............................................................................29

Введение.

Цель: Произвести оценку недвижимости методом лучшего и наиболее эффективного использования и с помощью доходного подхода Задачи:

    Оценить стоимость земли методом лучшего и наиболее эффективного использования. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки нельзя рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

На первом этапе приватизации, при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делали, или делались просто на глазок. Сам инвестор определял цену. Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные фирмы, которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранных инвесторов, занижая реальную рыночную стоимость наших активов.

Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка- это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости.

В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом.

Глава 1. Теоретические аспекты оценки объектов недвижимости. 1.1 Основные понятия оценки объектов недвижимостиОсновные термины используемые при описании рынка недвижимости имеют три уровня определений. К первому относятся формулировки, используемые в действующем законодательстве, ко второму – в профессиональной литературе к третьему – формулировки используемые непрофессионалами.

Правильное понимание терминологии и владение ей помогает диалогу в области недвижимости.

Недвижимость – это то, что является недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.

Рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операции по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Рынок недвижимости – это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости.

Активность определенного сектора рынка недвижимости – это количество сделок б совершенных в нем за определенный период времени ( год, месяц).

Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.

Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью.

Объект оценки – имущество предъявляемое к оценке.

Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменение конкуренции.

Оценщик имущества – лицо, обладающее подготовкой , опытом и квалификацией для оценки имущества.

Дата оценки имущества – дата по состоянию на которую произведена оценка имущества.

Отчет об оценке имущества – документ содержащий обоснованное мнение оценщика о стоимости имущества.

Этика оценщика имущества – совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества.

База оценки имущества – вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости – рыночная, восстановительная, первоначальная, остаточная стоимость, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая.

Рыночная стоимость имущества – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать согласен был бы продать, а покупатель , имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.

Восстановительная стоимость имущества – стоимость воспроизведения копии имущества в ценах на дату оценки.

Первоначальная стоимость имущества – фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

Остаточная стоимость имущества – стоимость имущества с учетом его износа.

Стоимость имущества для налогообложения – стоимость имущества , используемая для определения налогооблагаемой базы.

Залоговая стоимость имущества – стоимость имущества в целях обеспечения кредита.

Процедура оценки имущества – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки. 1.2 Классификация объектов недвижимости

Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь , для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это:

    квартиры и комнатыпомещения и здания под офисы и магазиныпригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи)свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей(в ближайшей перспективе)складские и производственные объекты.

Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие


Похожие работы

 
Тема: Оценка рыночной стоимости недвижимости
Предмет/Тип: Экономика отраслей (Курсовая работа (т))
 
Тема: Оценка рыночной стоимости недвижимости
Предмет/Тип: Эктеория (Курсовая работа (т))
 
Тема: Оценка рыночной стоимости недвижимости
Предмет/Тип: Эктеория (Курсовая работа (т))
 
Тема: Определение рыночной стоимости объектов недвижимости
Предмет/Тип: ТГП (Диплом)
 
Тема: Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Предмет/Тип: Маркетинг (Курсовая работа (т))