Читать реферат по недвижимости, оценке: "Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости" Страница 1

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Московский Государственный Университет Экономики, статистики и информатики. Курсовая работа по дисциплине: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» на тему: «Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости» Выполнил: Баранов В.В Проверил: Осоргин А.НМосква,2006г.

Содержание

Введение..........................................................................................................................3Глава 1. Теоретические аспекты оценки объектов недвижимости.1.1 Основные понятия оценки объектов недвижимости......................................4

1.2 Классификация объектов недвижимости.........................................................5Глава 2. Практика оценки жилищной недвижимости в г. Москве

2.1 Общие сведения...................................................................................................6

2.2 Сведения об оценщике........................................................................................6

2.3 Допущения и ограничивающие условия...........................................................7

2.4 Термины и определения......................................................................................8

2.5 Последовательность определения стоимости объекта оценки........................8

2.6 Характеристика местоположения объекта оценки..........................................9

2.7 Общая характеристика здания...........................................................................10

2.8 Характеристика объекта оценки........................................................................11

2.9 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы.......................................11

2.10 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по ЮАО.....................12

2.11 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования

оцениваемого объекта.......................................................................................13

2.12 Методы оценки стоимости недвижимости.....................................................14

2.13 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке..........16

2.14 Определение стоимости объекта оценки с помощью

сравнительного подхода...................................................................................17

2.15 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного

подхода...............................................................................................................22Заключение.....................................................................................................................28Список использованной литературы............................................................................29

Введение.

Цель: Произвести оценку недвижимости методом лучшего и наиболее эффективного использования и с помощью доходного подхода Задачи:

    Оценить стоимость земли методом лучшего и наиболее эффективного использования. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки нельзя рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

На первом этапе приватизации, при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делали, или делались просто на глазок. Сам инвестор определял цену. Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные


Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы