Читать курсовая по недвижимости, оценке: "Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом" Страница 7


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

характеристик объекта недвижимости (земельный участок, основные количественные и качественные характеристики зданий и сооружений, этажность, наличие пристроек, износ и т.д.) Рассматривается и фиксируется локальное окружение объекта (принимается во внимание характер окружающей застройки, наличие заводов, парков и т.п., многолюдность места, особенности прилегающих улиц) Проводится сбор информации об объекте и местоположении среди местных жителей и служащих Предварительно определяется наиболее эффективное использование объекта

Предварительный анализ и описание объекта не ограничивается указанными пунктами, они определяются, как правило, конкретной ситуацией на рынке. Так, достаточно бессмысленно описывать идущий на снос частный дом, который покупают лишь ради приобретения прилегающего участка земли, в этом случае основное внимание должно уделяться расположению объекта и насыщенностью инфраструктуры земельного участка.

    Анализ рынка

Анализ рынка в массовой оценке имеет целью изучение всех факторов спроса и предложения, оказывающих влияние на формирование и динамику цен. Первый этап - качественный анализ рынка и выделение характеристик, которые влияют на цены, но количественную меру их влияния определить невозможно. Эти характеристики не войдут в модель оценки, хотя будут задавать внешние ограничения ее точности. Например - изменение политической ситуации или налоговой политики нельзя учесть в формуле, но они сильно влияют на рынок.

Второй этап - выделение характеристик, по которым можно собрать информацию и определить количественное влияние на цену. Качественный анализ проводится по группам факторов и уровням их влияния.

В целом, основные факторы можно свести в таблицу (перечень примерный и должен дополняться в зависимости от конкретной ситуации):

Таблица 1.1. Анализ рынка: примерный перечень основных факторов [7]

Уровнианализа /Факторыспроса и предложения

Национальный

РегионГород

Микрорайон

УчастокДом

1

2

3

4

5

Экономические

ставкапроцента, темпыинфляции

доходынаселения,цены на аналоги,цены аренды,затраты настроительство

статусрайона (спад,оживление),затраты настроительство

времяи стоимостьпроезда, затратына эксплуатацию

Социальные,демографические,психологические

национальная,возрастнаяи семейнаяструктура,менталитет

составсемей, структуразанятости,социальныеи рыночныеожидания

структурасоседства,уровни престижности

соответствиестандартампотребления,характеристикипотребителя

Правовыеи административные

налоги,регистрацияправ собственности,политическиериски, прозрачностьи стабильностьзаконов и правил

налогии сборы, стабильностьправил игры,условияземлепользования

ограниченияна застройкуи использование

ограниченияна использованиеи прописку

Экологические

природно-климатическиеусловия

климати экологическоесостояние

ландшафт,экологиясоседства

топография,рельеф, близостьк



Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы