Читать курсовая по недвижимости, оценке: "Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом" Страница 3

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

стационарность, длительность создания и долговечность, удовлетворение сложных потребностей потребителя и др.

Рынок недвижимости (market) – совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.

Отличительными чертами недвижимости как товара и рынка недвижимости являются:

    Специфический характер оборота (через оборот прав на него); Высокий уровень трансакционных издержек при сделках с ней; Более низкая по сравнению с другими товарами ликвидность; Ограниченная возможность саморегулирования рынка посредством ценового механизма; формирование цены происходит в результате взаимодействия ограниченного количества продавцов и покупателей; арена взаимодействия спроса и предложения – не национальная экономика в целом, а регионы (национальный рынок недвижимости – совокупность локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга).

На основе этих особенностей рынка недвижимости можно сформулировать его главную специфическую черту - менее современный рынок по сравнению с другими секторами рыночной экономики.

По критериям, принятым в экономической теории, рынок является совершенным, если на нем выполняются следующие условия:

    спрос и предложение близки к равновесию или могут быть легко приведены к равновесию посредством ценового механизма; присутствие много независимых друг от друга продавцов и покупателей; покупатели и продавцы хорошо информированы о состоянии и тенденциях рынка; спрос и предложение эластичны по цене; издержки сделок низки по сравнению с ценой товара; рынок доступен для вхождения в него новых участников; товары обладают высокой ликвидностью.

В отличие от этого на рынке недвижимости:

    спрос и предложение, как правило, не сбалансированы и возможности приведения их в равновесие посредством цен ограничены; присутствует ограниченное число покупателей и продавцов; информация о рынке не столь открыта, как например, на рынке ценных бумаг или потребительских товаров; издержки сделок (необходимость проверки юридической чистоты объекта, затраты на регистрацию и т.п.) весьма высоки; предложение и спрос менее эластичны, чем на других рынках; вхождение на рынок новых участников затруднено; для недвижимости как товара характерна низкая ликвидность.

Несовершенство рынка недвижимости непосредственно влияет на специфику предпринимательской деятельности в этом секторе рыночной экономики.

Совокупность потребительских свойств объекта недвижимости и параметров внешней по отношению к нему среды определяет полезность объекта.

Развитие рынка недвижимости вряд ли возможно без ее оценки.

      Общая характеристика оценки недвижимости

Оценка недвижимости – операция по определению стоимости объекта [5]. Величину стоимости объекта необходимо знать для:

    Осуществления купли-продажи объекта; Определения налогооблагаемой базы; Решения вопросов ипотечного кредитования; Аренды; Страхования; Переоценки основных производственных фондов предприятия; Осуществления объективной приватизации; Привлечения


Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы