Читать статья по налогам: "Имущественный налоговый вычет" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТВведение Благодаря поправкам, внесенным Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ (далее - Федеральный закон N 112-ФЗ) в ст. 220 НК РФ, регулирующую порядок применения имущественных вычетов, с 1 января 2005 г. права налогоплательщиков при получении вычета существенно расширены. И в отношении процентов, выплачиваемых за кредиты, предназначенные для покупки жилья, и в части возможности получения вычета за приобретенную долю в жилом объекте, и относительно права получения вычета на работе. При продаже имущества с пяти до трех лет сократился срок владения имуществом, по истечении которого налог на доходы не нужно платить совсем.

Для некоторых налогоплательщиков эти вопросы актуальны уже сейчас, а для других они будут актуальны в конце года.

В данной статье с учетом разъяснений Минфина (а их в текущем году по данной теме было выпущено немало) мы поможем вам разобраться в особенностях применения имущественного налогового вычета при приобретении различных видов жилья и продаже имущества, расскажем о том, какие документы при этом необходимо представить и как их правильно оформить. Особенности имущественного налогового вычета

при приобретении жилья Рассматривая суть данного вопроса, остановимся сначала на нескольких общих моментах, касающихся права применения имущественного налогового вычета при покупке жилья.

1. Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ гласит, что вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Из этого следует, что на другие виды недвижимости (например, дачу, землю или нежилое помещение) налоговый вычет не распространяется.

2. Сумма вычета, на которую налогоплательщик вправе уменьшить свой годовой доход, не может превышать 1 000 000 руб. Таким образом, вернуть из бюджета он сможет максимум 130 000 руб. Кроме этого, без ограничений по сумме вычет предоставляется на проценты по займам, взятым на приобретение жилья.

3. Имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз. Если в налоговом периоде он не может быть использован полностью, то остаток суммы вычета переносится на последующие периоды до полного ее использования.

4. Вычет не предоставляется:

- если расходы по приобретению жилого дома или квартиры для налогоплательщика оплатил работодатель или иные лица;

- если сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ, в котором указано, что в суде лица могут быть признаны взаимозависимыми и по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 НК РФ, если отношения между ними влияют на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг). Получается, что основания, предусмотренные п. 1 ст. 20 НК РФ:

- одно физическое лицо подчиняется другому по должностному положению;

- лица состоят в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого (Письмо Минфина России N 03-05-01-04/250 ), являются частным случаями п. 2 данной статьи, и, следовательно, имущественный налоговый вычет по ним не предоставляется (Письмо МНС России N

Похожие работы