Читать практическое задание по банковскому делу: "Оценка страховой стоимости административного помещения" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Министерство транспорта РФ

ФГОУ ВПО НГАВТ

Кафедра ЭТ и Ф Лабораторная работа

на тему: Оценка страховой стоимости административного помещения

дисциплина: Экономика недвижимости Новосибирск, 2009

Введение Согласно статье 120 ГК РФ к недвижимым вещам, недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные ресурсы и всё, что прочно связано с землёй. Объекты перемещения, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Кроме этого к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Законом к недвижимым вещам может отнесено и иное имущество.

При оценке объектов недвижимости различают понятия недвижимости как физического объекта и правовых отношений, возникающих по отношению к ним. Государственной регистрации подлежат следующие права:

- права собственности

право оперативного управления

право хозяйственного ведения

сервитут

ипотека.

Целью данной работы является определение страховой стоимости административного здания.

Теоретическая часть Мною был проведен анализ по справочнику «Коммерческая недвижимость» за 25 мая 2009 год. Всего в справочнике 1380 помещений и из них 594 административных помещений. Мною был произведен расчет процента административных помещений от всего количества помещений и составил 43 %

Рис. 1 Участниками рынка недвижимости являются агентства недвижимости такие как:

Жилфонд;

Сити инвест;

ИСК Заельцовская;

Центральное агентство;

СтройИнвест;

Акрополь;

1-й строительный фонд;

Новая лизинговая компания;

Кар плаза;

ГРАНОВИТ.

Состояние и характер изменения рыночных цен купли - продажи административных помещений можно проследить на представленном ниже графике.

Рис.2На данном графике за рассматриваемый период времени видна тенденция равномерного увеличения цены.

Определить страховую стоимость объекта недвижимости с использованием трех подходов, если известны следующие данные (см. Приложение): Таблица 1 Характеристика административного помещения

Оценка затратным подходом:

При определении полной восстановительной стоимости (ПВС) можно использовать один из следующих методов:

- количественный (сметный метод);

- метод учета затрат по укрупненным видам работ;

метод сравнительных единиц;

метод объектов аналогов.

Определяем полную восстановительную стоимость с использованием расчета стоимости основных строительных материалов для возведения данного объекта в современных условиях в форме таблицы 2. Таблица 2 Расчет стоимости основных строительных материалов по зданию

Похожие работы