Читать курсовая по эктеории: "Оценка стоимости квартиры" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Введение Оценка стоимости недвижимости - это процесс определения рыночной стоимости объекта оценки или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Целью курсового проекта является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При выполнении курсового проекта были поставлены следующие задачи:

· приобретение практических навыков в сфере оценки стоимости недвижимости;

· анализ рынка жилой недвижимости Дзержинского района;

· установление параметров и факторов значительно влияющих на стоимость квартиры;

· проведение оценки стоимости в рамках трех классических подходов;

· определение итоговой стоимости оценки.

В качестве объекта оценки взята 3-комнатная квартира в Дзержинском районе города Перми, которая находится по адресу ул. Челюскинцев д. кв. Раздел 1. Задание на оценку Таблица 1 - Задание на оценку

Раздел 2. Характеристика объекта оценки и его окружения Таблица 2 - Характеристика объекта оценки

Похожие работы