Читать курсовая по эктеории: "Оценка офисного помещения" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

СОДЕРЖАНИЕ ГЛАВА 1. АНАЛИЗ РЫНКА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Г. КЕМЕРОВО

ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ

.1 Задание на оценку

.2 Допущения и ограничительные условия

.3 Порядок оценки объектов нежилого фонда

.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки

.5 Процедура оценки объекта недвижимости

.6 Рыночный подход

.7 Доходный подход

.8 Согласование результатов оценки

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ГЛАВА 1. АНАЛИЗ РЫНКА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Г. КЕМЕРОВО Всего на июнь 2013 года общий объем предложения офисных площадей составил 167 объектов общей площадью 61,5 тыс. кв. м., со средней площадью объекта 368,3 кв. м.

Большая часть офисных помещений (54%) находится в Центральном районе, суммарная доля Заводского и Ленинского составляет (40%). Суммарная доля в общем объеме предложения Кировского и Рудничного района не превышает 6%.

Рисунок 1 - Соотношение количества предложения к продаже офисных помещений по районам г.Кемерово, 2013 г. За первое полугодие 2013 года среднеарифметическая цена предложения на офисную недвижимость увеличилась на 15% и составила 60 442 руб./кв.м., что является показателем стабильности, сложившейся на рынке офисных помещений. Цена на протяжении 6 месяцев колебалась, но осталась примерно на одном уровне. Изменение цен в пределах 20% присуще свободному рынку.

Рисунок 2 - Изменение стоимости 1 кв.м офисной недвижимости за первое полугодие 2013 г. (руб./кв.м) Наблюдающаяся стабилизация цен на офисную недвижимость не говорит о росте рынка, а скорее о том, что рынок находится в стадии медленного падения. Самый дорогой район на рынке офисной недвижимости во II квартале 2013 года - Центральный - 70 885 руб./кв.м, а аутсайдером среди районов является Кировский - 21 030 руб./кв.м. Такое распределение цен объясняется тем, что Центральный район является по праву деловым центром города. Заводский, Ленинский и Рудничный районы являются уверенными серединами т.к. располагаются в непосредственной близости от делового центра. Кировский район, в свою очередь, располагается на значительном удалении от центральной части города, и инвестиционная привлекательность в данном районе офисных помещений крайне мала.

Рисунок 3 - Изменения удельного показателя стоимости офисной недвижимости в зависимости от района г.Кемерово во II квартале 2013 г. (руб./кв.м)

Ситуация на рынке аренды офисных помещений аналогична ситуации на рынке продажи офисных помещений. Лидером также является Центральный район - 704 руб./кв. м. в мес., аутсайдером по-прежнему является Кировский район - 275 руб./кв. м. в мес.

Рисунок 4 - Рынок аренды офисных помещений Объем предложения по общей площади во II квартале 2013 года снизился по сравнению с I кварталом 2013 года на 63,05%. Это объясняется тем, что участники рынка снижают свою активность в преддверие летних отпусков, все проекты перекладываются на середину III квартала, тем самым тормозят рынок коммерческой недвижимости.

На рынке офисных помещений преобладают предложения по продаже объектов небольших площадей - до 100 кв. м. 56%.

Рисунок 5 - Соотношение количества предложения по продаже офисных помещений различной площади (%) Максимальная цена у малых помещений площадью до 100 кв. м. - 66 845 руб./кв. м. Различие цены на офисные помещения площадью до 100 кв. м., от 101 - до 250 кв. м. и от 251 -

Похожие работы