Читать курсовая по эктеории: "Оценка стоимости недвижимости" Страница 2

(Назад) (Cкачать работу)

Дата составления отчета:

9 апреля 2014 г.

Порядковый номер отчета:

01-9/04/2014

Основание для проведения оценки:

Договор №01-9/04/2014 от 3 апреля 2014 г.

Форма отчета:

Полная письменная

Для проведения работ по оценке рыночной стоимости имущества, Заказчиком были предоставлены следующие документы

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый №77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006 г.;Договор о предоставлении участка в аренду №М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025 г.;Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2007 г.

. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

. При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цена, уплаченная покупателем за объект оценки.

. При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

. При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов

Похожие работы