(Назад)
(Cкачать работу)покупке квартиры в многоквартирном доме совершается «сделка с движимым имуществом». Поскольку земля, на которой расположен такой дом, находится в собственности у муниципалитета и взята на правах аренды. Поэтому о приобретении недвижимости речи не идет. Приобретается только пакет акций (движимое имущество) вступая в акционерное жилищное общество.
Оформление купли – продажи.
Процедура приобретения недвижимости достаточно проста, и мало чем отличается от процедуры совершаемой в России:
Подписание соглашения о совершении сделки, оплата резервной суммы Перевод денег на счёт (обычно риэлторской фирме как гарант сделки); Подписание купчей. Заверение нотариусом купчей в вашем присутствии. Затем совместное посещение банка и перевод денег на счёт непосредственного продавца. Оплата налога на покупку; Только затем на основании купчей и оплаченной квитанции налога суд регистрирует сделку. Так называемое объявление в суде. После этого вы становитесь полноправным собственником.
Налоги и другие расходы на содержание недвижимости.
Налог на регистрацию собственности составляет 4% от суммы сделки, гербовой сбор – от 0,05% до 0,1%. Размер ежегодного налога зависит от площади и кадастровой стоимости объекта и составляет от 0,1% до 1%. Если же у вас в собственности находится земельный участок на котором ведется строительство, то ежегодный налог составит 1-3% от кадастровой стоимости. Расходы на содержание и эксплуатацию зависят от типа недвижимости, активности использования. Основную часть платежей составляет отопление и расходование воды. Также оплачивается обязательная страховка от пожара, сборы на вывоз мусора и на содержание дорог.
ЗаключениеВ заключении хочу отметить, что каждая страна отличается своими особенностями. Покупка и регистрация сопряжена с определенными сложностями. Но при этом, что может быть приятнее, чем отдых в собственной недвижимости за рубежом. Кроме того, это отличное вложение средств, как на получение доходов от аренды, так и на будущее, для передачи по наследству, или перепродажи. Нужно ответственно подходить к выбору страны, и четко формулировать свои пожелания. Не бояться пользоваться услугами адвокатов и риэлтеров. Постараться изучить законодательство той страны, где вы хотите совершить покупку, чтобы знать, что вы приобретаете. И желания могут осуществиться. В конце концов, это не так уж и сложно, стать собственником объекта зарубежной недвижимости.
Перечень используемой литературы:Основной материал был получен на ярмарке недвижимости проводимой в СКК в ноябре 2010.
Публикация «Справочник (важные вопросы и ответы)» Leanga, Kostablanca. Публикация «Путеводитель по рынку зарубежной недвижимости» Салон зарубежной недвижимости. Публикация «Недвижимость Болгарии», выпуск 83/2010 Интернет портал – «Ваш дом за рубежом» http://www.vd-zr.ru/articles/43/
Похожие работы
Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы