Читать курсовая по экономике отраслей: "Анализ эффективности проекта строительства коммерческой недвижимости" Страница 3

(Назад) (Cкачать работу)

По каждому виду деятельности рассчитываются денежные потоки. Денежный поток рассчитывается для каждого шага по трём составляющим:

- поступления денег;

- выплаты денег;

- сальдо – разница между поступлениями и выплатами.

Выплаты по инвестиционной деятельности включают:

☻ затраты на создание или приобретение основных средств и нематериальных активов;

☻ затраты на ликвидационные мероприятия;

☻ затраты на финансирование оборотных средств.

Поступления по инвестиционной деятельности включают:

☺ условная или фактическая продажа активов в течение или по окончании проекта;

☺ поступления в результате уменьшения оборотных фондов.

Выплаты по операционной деятельности включают:

☻ расходы (за исключением амортизации);

☻ НДС, налог на прибыль.

Поступления по операционной деятельности включают:

☺ доходы от реализации;

☺ внереализационные доходы.

Поступления по финансовой деятельности включают поступления по всем источникам финансирования. Выплаты по финансовой деятельности включают возврат привлеченных денег и процентов по долговым обязательствам (кредиты, векселя, облигации).

Сумма сальдо денежных потоков от операционной и инвестиционной деятельности называется чистым денежным потоком (NCFt). Чистый денежный поток является основой для расчета большинства показателей эффективности. Для его расчета используются следующие формулы. ПЧистt = Прибt –НПрибt ,(1.1) где ПЧистt – чистая прибыль, получаемая на t-м шаге;

Прибt – прибыль (налоговая база по налогу на прибыль), получаемая на t-м шаге;

НПрибt – сумма налога на прибыль, рассчитываемая на t-м шаге, определяется по формуле: НПрибt = Прибt * СНПриб,(1.2) где СНПриб – ставка налога на прибыль, % (ст.284 НК РФ).

Прибыль рассчитывается по формуле: Прибt = (Дt –НДСt) – (Рt –НДСt),(1.3) где Дt – доходы, получаемые на t-м шаге;

НДСt – сумма налога на добавленную стоимость, возникающего на t-м шаге при осуществлении расходов или получении доходов;

Рt – расходы, осуществляемые на t-м шаге, которые определяются в

соответствии со ст.252-270 НК РФ по формуле: Рt = МатРt + РОТt + Аt + ПрРt(1.4) гдеМатРt – материальные расходы, осуществляемые на t-м шаге, р.;

РОТt – расходы на оплату труда, осуществляемые на t-м шаге, р.;

ПрРt – прочие расходы, осуществляемые на t-м шаге, р.

Сумма амортизации на t-м шаге (Аt), определяется по формуле: Аt = ∑Aj,(1.5) где Aj – сумма ежемесячной амортизации, р., определяется по формуле: Aj = Ф * К,(1.6) где Ф – первоначальная стоимость объекта, р.;

К – норма амортизации, %.

Первоначальная стоимость (Ф) определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования (КВ), за исключением НДС [7], определяется по формуле: Ф = КВ - (КВ *(Ставка НДС / (100+Ставка НДС))),(1.7) где Ставка НДС – ставка налога на добавленную стоимость, %, определяется в соответствии со ст.164 НК РФ.

Норма амортизации по каждому объекту амортизируемого имущества определяется по формуле [7]: К = [1/n] * 100,(1.8) где n – срок полезного использования данного объекта амортизируемого имущества, выраженный в месяцах. 2. РАСЧЁТ ЧИСТОГО ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА Для расчета

Похожие работы