Читать курсовая по инвестициям: "Инвестиции в недвижимость" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

М П С С Г У П С Кафедра : “Менеджмент на транспорте” КУРСОВОЙПРОЕКТ“Инвестиции в недвижимость” Выполнила : ст. гр. БА-512 Алексеева Н,В. Проверил: пр. Суриков С.А. Новосибирск1997Аннотация.В данной работе на примере конкретной квартиры рассматривается возможность оценки ее стоимости различными методами: затратным методом, методом сравнения рыночных аналогов, доходным методом. Дается заключение о сопоставимости полученных результатов. Также рассматривается инвестиционный проект по вложению средств в квартиру с целью получения дохода и определяется его эффективность при заданных условиях.16 табл., 3 рис.,стр. 22 Содержание Введение4Глава 1. Существующая нормативно-правовая база5 Глава 2. Описание объекта8

Краткое описание объектаАнализ месторасположения. Ограничения и допущения11

Глава 3. Методы оценки12

Затратный метод12 Метод сравнения рыночных аналогов14 Доходный метод17 Согласование результатов

Глава 4. Сравнительный инвестиционный анализ19

Определение основных инвестиционных показателей19 Ранжирование показателей21

Заключение.22 ВведениеВ рыночной экономике широко распространены операции с недвижимостью. Оценка недвижимости необходима для осуществления следующих операций:

при продаже или сдаче в аренду; при акционировании предприятия и перераспределении имущественных прав; при привлечении новых пайщиков и эмиссии акций; при налогообложении си страховании имущества; при кредитовании под залог недвижимости; при исполнении прав наследования; для исполнения судебного приговора.

Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости. Для управления недвижимостью необходима методика оценки объектов недвижимого имущества. В данной курсовой работе рассматриваются основные методы оценки на примере конкретной квартиры.Глава 1. Существующая нормативно-правовая база1. 1 Недвижимость:К недвижимым вещам(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водныеобъекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено ииноеимущество (ст. 130 ГК РФ). 1.2 Квартира как объект права:

Собственнику квартиры вмногоквартирномдоменарядус принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежиттакже доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289ГК РФ).

1.3 Жилая квартира:

Конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилогостроенияилинежилогостроениясжилымипомещениями,предназначенная и в административном порядке признанная пригоднойдля постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход сулицы или с площадки общего пользования, имеющая хотя бы двафункциональных объема (комнаты) и не имеющая в своих пределахфункциональных частей (площадей, объемов) других квартир (местобщего пользования).

Жилая комната:

Похожие работы