Читать контрольная по сельскому хозяйству: "Основные понятия, принципы и подходы, используемые в оценке земельных участков" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Контрольная работа

Основные понятия, принципы и подходы, используемые в оценке земельных участков Содержание 1. Основные характеристики земельного участка

. Цели и задачи оценки стоимости земельных участков. Процесс оценки

. Принципы, факторы и подходы к оценке рыночной стоимости земли

. Информационное обеспечение для оценки земли

Литература 1. Основные характеристики земельного участка Классификация незастроенных и застроенных земельных участков:

1. Незастроенный земельный участок:

• с полным комплектом документов на земельный участок;

• с неполным комплектом документов на земельный участок;

• документация отсутствует (утрачена).

2. Незавершенный строительством земельный участок:

• имеется часть или полный комплект документации на строительство (ИРД), физических изменений земельного участка нет;

• имеется комплект документации, проведены работы нулевого цикла;

• имеется комплект документации, часть зданий и сооружений с различной степенью готовности;

• имеется готовое здание, нет необходимой документации.

3. Застроенный земельный участок:

• земельный участок с одним зданием с тем же правовым титулом;

• земельный участок с одним зданием с иным правовым титулом;

• земельный участок с несколькими зданиями и сооружениями;

• земельный участок с частью здания и сооружения.

Земельный участок может рассматриваться с различных точек зрения, и, соответственно, описываться различными наборами характеристик, основными из которых являются:

учетно-кадастровые характеристики;

инженерно-строительные характеристики;

эксплуатационные характеристики.

Учетно-кадастровые характеристики

Начиная с момента оформления границ, участки земли являются объектами учета в системе Государственного кадастра объектов недвижимости. Структура кадастровых характеристик регламентируется соответствующими нормативно-законодательными актами и фиксируется в кадастровом плане земельного участка.

Основными характеристиками, описывающими земельный участок в системе земельного кадастра, являются:

кадастровый номер;

местоположение (адрес);

состав земельного участка;

сведения о имущественных правах;

план границ земельного участка;

описание границ;

категория земель;

разрешенное использование;

фактическое использование;

сведения о базовых платежах за землю и оценке.

Инженерно-строительные характеристики

Как объект строительной деятельности, земельный участок имеет следующие основные характеристики:

топографо-геодезические;

инженерно-геологические;

инженерно-гидрогеологические.

К топографо-геодезическим относятся характеристики, описывающие рельеф, форму, географическую ориентацию, характеристики привязки к геодезическим опорным пунктам и элементам местной обстановки.

Инженерно-геологические характеристики описывают свойства грунтов участка с точки зрения среды, воспринимающей строительные нагрузки, передающиеся через конструкции фундаментов, а также среды, в которой возводятся и эксплуатируются подземные части зданий и сооружений.

Инженерно-гидрогеологические характеристики описывают свойства подземных

Похожие работы