- 1
- 2
- 3
- . . .
- последняя »
Содержание
Введение 2
1. Сущность и социальное значение ипотечного кредитования в РФ 3
2. Обзор российского рынка ипотечного кредитования: сравнительный анализ ипотечных программ 8
3. Проблемы и перспективы развития ипотечного рынка в РФ 16
Заключение 17
Список литературы 22
Приложение 24
Введение
Актуальность темы: рынок ипотеки в Новосибирске растет быстрыми темпами. В Новосибирске ипотекой занимаются 17 кредитных учреждений, в среднем в месяц выдается 100-120 кредитов.1 В 2005 г. в Новосибирской области было выдано ипотечных жилищных кредитов на 435 млн. руб., кредитов на покупку жилья - на 862 млн. руб. в результате условия получения кредитов становятся более приемлемыми и гибкими: снижаются процентные ставки, упрощается процедура предоставления и проверки документов.
При существующем уровне ставок взять ипотечный кредит потенциально способны 10% новосибирцев. Кредиты рассчитываются исходя из того, что заемщик должен тратить на их погашение не более 30-50% своих доходов (в зависимости от вида ипотечной программы). Количество банков, занимающихся ипотекой, постоянно увеличивается. В связи с этим данная тема – рассмотрение ипотечных программ приобретает особую актуальность.
Итак, целью данной работы является рассмотрение ипотечных программ.
Для достижения данной цели в работе поставлены следующие задачи:
Рассмотреть сущность и социальное значение ипотечного кредитования в РФ;
Провести обзор российского рынка ипотечного кредитования;
Рассмотреть проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ.
1. Сущность и социальное значение ипотечного кредитования в РФ
Ипотека (Hypotheca) – залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом ипотеки является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя.
В современных экономических отношениях ипотека – это залог недвижимого имущества при получении ссуды в кредитном учреждении, дающий право кредитору преимущественного удовлетворения претензий к должнику на сумму заложенного имущества. Кредитор залогодержатель в случае неисполнения залогодателем обязательства по возврату ссуд обретает право получить компенсацию за счет реализации заложенной недвижимости в первоочередном порядке (в сравнении с другими кредиторами).
Разновидность залога является заклад. В отличие от обычного залога при закладе имуществом распоряжается не залогодатель, а залогодержатель, т.е. банк – кредитор. Чаще всего объект залога не совпадает с объектом кредитования (под последним подразумевается конкретная цель, на достижение которой представляется ссуда, а первый – это движимое имущество или недвижимое имущество, служащее обеспечением обязательства заемщика).2
Закладная – долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику.
При кредитовании под залог происходит временное отчуждение права собственности, которое означает, что до погашения ссуды заемщиком не может продать заложенноё имущество и лишь после погашения кредита к нему возвращается право распоряжаться имуществом, освобожденным от залога. При этом заемщик не теряет права пользования заложенным имуществом.
Таким образом,
- 1
- 2
- 3
- . . .
- последняя »
Похожие работы
Тема: Ипотечное кредитование в России 2 |
Предмет/Тип: Банковское дело (Контрольная работа) |
Тема: Ипотечное кредитование в России |
Предмет/Тип: Гражданское право (Реферат) |
Тема: Ипотечное кредитование в России 5 |
Предмет/Тип: Банковское дело (Реферат) |
Тема: Ипотечное кредитование в России |
Предмет/Тип: Банковское дело (Реферат) |
Тема: Ипотечное кредитование в России |
Предмет/Тип: Банковское дело (Курсовая работа (т)) |
Интересная статья: Основы написания курсовой работы