Читать диплом по эктеории: "Особенности определения рыночной цены объектов недвижимости" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Содержание

Введение

. Общие положения об оценке объектов недвижимости

.1 Понятие и виды объектов недвижимости

.2 Понятие стоимости объекта недвижимости

. Подходы к определению рыночной стоимости объектов недвижимости и их особенности

.1 Сравнительный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

.2 Затратный поход к оценке стоимости объектов недвижимости

.3 Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Заключение

Список использованной литературы

Введение Актуальность курсовой работы состоит в том, в настоящее время необходимо более эффективно и рационально использовать имеющиеся материальные и нематериальные ресурсы. Под понятием наиболее эффективного использования материальных и нематериальных ресурсов можно подразумевать такое их использование, при котором достигается максимально желаемый результат. В более частном случае применительно к объекту недвижимости, в это понятие вкладывается определение направления использования собственности для обеспечения собственнику максимальной стоимости имущества. Это лежит в основе анализа эффективности инвестиционных проектов, так как именно характер использования и назначения собственности являются определяющими характеристиками при прогнозировании денежных потоков.

Различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости на протяжении всего жизненного цикла недвижимости. Такое влияние может выражаться как в увеличении, так и в уменьшении стоимости недвижимости. Уменьшение стоимости может быть вызвано как экономическим и политическим факторами, так и физическими и социально-демографическими факторами, последние из которых, определяют степень износа объекта. Укрупнено, общий накопленный износ объекта недвижимости составляется из физического, функционального и внешнего износа. Таким образом, процесс уменьшения стоимости объекта от воздействия внешних факторов в некоторой степени можно замедлить, остановить или повернуть вспять по средством уменьшения накопленного износа. В том случае, если определяющим является физический износ, то создавшуюся проблему можно решить по средством текущего или капитального ремонта. В том случае, когда уменьшение стоимости вызвано какими-либо экономическими, социально-демографическими, политическими колебаниями или изменением нормативно-правовой базы, то необходимо устранять функциональный износ объекта. Зачастую этот процесс решается по средством капитального ремонта и приведения объекта к необходимому состоянию без изменения функционального назначения, но порой встречаются ситуации, при которых для того, чтобы вернуть или удержать стоимость объекта необходимо производить изменение функционального назначении в соответствии с требованиями, диктуемыми рынком недвижимости.

Курсовая работа направлена на то, чтобы раскрыть особенности определения рыночной цены объектов недвижимости.

В курсовой работе решаются следующие задачи: дается понятие и определяются виды объектов недвижимости, рассматривается понятие стоимости объекта, характеризуются подходы к определению рыночной стоимости объектов недвижимости и раскрываются их особенности. 1. Общие положения об оценке объектов недвижимости .1

Похожие работы