- 1
- 2
- 3
- 4
- . . .
- последняя »
только после перевода такого помещения в нежилое.
Объект исследования: договор аренды нежилого помещения.
Предмет исследования: современные проблемы регулирования правоотношений аренды нежилого помещения.
Степень разработанности темы. Проблематика договора аренды нежилых помещений в научной юридической литературе исследовалась рядом авторов: И. Исрафиловым, В.В. Витрянским, М.И. Брагинским, Т. Брагинской, О.Н. Садиковым, Т.Ю. Комаровой и другими. Из-за несовершенства законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, на практике возникает много вопросов при составлении, заключении и действии договоров аренды нежилого помещения. В связи с этим, ученые-юристы расходятся во мнениях в ряде вопросов связанных с рассматриваемым нами видом договора. Уровень разработанности темы свидетельствует о необходимости дальнейшего, более тщательного исследования данной проблематики.
Цель исследования: раскрыть отдельные особенности и нюансы договора аренды нежилого помещения с учетом реальных, правовых ситуаций и разработать на этой основе рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области аренды нежилого помещения.
Задачи исследования:
Исследовать объект, особенности содержания и заключения договора аренды нежилого помещения.Раскрыть особенности изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.Разработать конкретные рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области аренды нежилого помещения.
1. ОБЪЕКТ, ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.1.1. Нежилое помещение, как объект договора аренды.
Перед рассмотрением правоотношений аренды важно правильно понимать, что является объектом аренды для определения конкретных прав и обязанностей арендодателя и арендатора.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ квалифицирующий признак, в соответствии с которым характеризуются возможные объекты аренды состоит в следующем: объектом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, т. е. непотребляемые вещи.
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п.1 ст. 607 ГК РФ). В настоящее время такого закона нет.
В определении объекта аренды, указанного в ст. 607 ГК РФ, законодатель отдельно не выделяет понятия, которые входят в числе объектов арендных отношений. В связи с этим необходимо выяснить, что же такое нежилое помещение. Понятие «нежилое помещение» в литературе и нормативных актах трактуется по-разному.
Немало вопросов до настоящего времени вызывает вопрос о том, относятся ли к зданиям и сооружениям нежилые помещения и соответственно, следует ли на них распространять такой же правовой режим или нет. И в теории, и в практике до настоящего времени не существует единого мнения по данному вопросу.
Рассмотрим, как трактуется понятие «нежилое помещение» в нормативных актах разных уровней.
В ГК РФ 1996 года не раскрывается
- 1
- 2
- 3
- 4
- . . .
- последняя »
Похожие работы
Тема: Договор аренды нежилых помещений |
Предмет/Тип: Гражданское право (Диплом) |
Тема: Договор аренды нежилых помещений |
Предмет/Тип: ТГП (Диплом) |
Тема: Договор аренды нежилых помещений |
Предмет/Тип: ТГП (Диплом) |
Тема: Договор аренды и найма жилых помещений |
Предмет/Тип: ТГП (Диплом) |
Тема: Договор аренды и найма жилых помещений |
Предмет/Тип: Гражданское право (Диплом) |
Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы